第2季北海岸房市 金山萬里價量平穩(wěn)
(照片翻攝自金山鄉(xiāng)公所網(wǎng)站)

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】金山鄉(xiāng)因受地理位置及交通因素影響，不動產(chǎn)市場發(fā)展有限，屬封閉性內(nèi)需市場。在重大工程方面，2-3號道路(命名為磺清路)已於2010年4月完工，預(yù)計年底通車，屆時除可紓解中山路、金包里街一帶交通壅塞情形外，對當?shù)貐^(qū)域房價應(yīng)有正面效益。

根據(jù)臺北縣地政處資料，2010年第2季中古公寓交易大致集中於金山鄉(xiāng)公所一帶的中山路及中正路，中古公寓成交行情每坪約6~9萬，忠孝一路及中華路旁之中古公寓每坪約5~8萬元，呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約8~10萬元，價格持平。市場買賣登記案件共271件，與去年同期279件相較減少約3%，與上期相較增加約11%，惟考量本鄉(xiāng)交易多屬墓園交易，經(jīng)扣除後之統(tǒng)計樣本過少，案件增減幅度無法作為判斷不動產(chǎn)市場景氣興衰之標準，整體而言，本鄉(xiāng)維持「價量平穩(wěn)」情形。

萬里鄉(xiāng)地形崎嶇，大部分屬山坡地，可建地多零星分布，致土地整體使用效益有限，商業(yè)活動無法有效聚集，加上地處偏遠交通不便，無法吸引建商投資推出新案，不動產(chǎn)市場屬封閉性內(nèi)需市場，整體而言市場波動並不顯著。
 

第2季都市計畫內(nèi)成交案例別墅區(qū)集中於基金公路旁之透天別墅及大樓，透天別墅每坪約12~15萬元，大樓每坪約9~10萬元；住宅區(qū)則集中於野柳地區(qū)港東路一帶，公寓每坪約5~6.5萬元；至非都市土地則以乙種建築用地之公寓為主，市場行情每坪約2.5~4萬元。

本季買賣登記案件共計178件，與去年同期相較增加約37%，與上期相較增加約23%，案件量雖有成長，惟多屬特殊交易(例：親戚關(guān)係移轉(zhuǎn)、債權(quán)債務(wù)影響)，經(jīng)扣除後統(tǒng)計量體過少，致案件增減幅度無法作為不動產(chǎn)市場景氣興衰判斷之標準。整體而言，本鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場無明顯波動，仍維持「價量平穩(wěn)」情形。

三芝鄉(xiāng)鄉(xiāng)位處北部海岸線西側(cè)，距都會中心較遠，對外僅以淡金公路聯(lián)絡(luò)毗鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)，另受限於自然因素不佳之影響，加上鄉(xiāng)內(nèi)久無重大公共建設(shè)投入，造成本鄉(xiāng)工商服務(wù)機能不佳，產(chǎn)業(yè)活動及生活機能長期缺乏，無法吸引外來人口前來置產(chǎn)。此外鄉(xiāng)內(nèi)雖擁有諸多天然景觀資源及人文景點，惟受限於季節(jié)因素及觀光投資規(guī)模較小的影響，對整體房地產(chǎn)市場交易的助益並不大，依舊呈現(xiàn)低迷冷清情形。

房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)仍以農(nóng)地及墳?zāi)褂玫氐人氐亟灰诪橹?，房地交易則以都市計畫外圍之住宅區(qū)及淺水灣景點周邊之山坡地丙建住宅社區(qū)為主。整體而言，扣除區(qū)內(nèi)非常態(tài)性交易案件後，其餘一般買賣成交案件所佔量體較小，對本鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場影響程度仍屬有限。
 

全季房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記案件為414件，相較於上季與去年同期分別減6.97％、11.16％，本鄉(xiāng)交易量體較小且含非常態(tài)性移轉(zhuǎn)案件，觀察整體成交價格亦無顯著波動。綜上，扣除非常態(tài)性移轉(zhuǎn)案件交易，本季房地產(chǎn)市場行情呈現(xiàn)「價平量縮」情形。

石門鄉(xiāng)長期受制於自然因素、交通運輸、區(qū)位條件不佳，加上缺乏工商服務(wù)機能與就業(yè)機會，致使鄉(xiāng)內(nèi)產(chǎn)業(yè)活動及人口外移，亦欠缺吸引外來客的誘因，使得房地產(chǎn)市場並不熱絡(luò)。

鄉(xiāng)內(nèi)房地產(chǎn)交易多為農(nóng)地及墳?zāi)褂玫氐人氐刭I賣為主，本季房地交易則以石門鄉(xiāng)公所附近之住宅區(qū)為主，交易量與上季差異不大。而素地交易則多屬非常態(tài)性的買賣案件，成交量與鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)相較偏低，難以反映全鄉(xiāng)之不動產(chǎn)市場行情。

本季房地產(chǎn)買賣登記案件共計76件，與上季相較增加24.59％，與去年同期相較則減少8.43%，惟考量全鄉(xiāng)交易量體小且含非常態(tài)性交易移轉(zhuǎn)屬封閉性內(nèi)需市場，整體價格並無顯著波動，故本季本鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場行情呈現(xiàn)「價平量增」情形。